Наши новинки
Сколько стоит аренда в Подмосковье?

Связано это, в первую очередь, с перегруженностью некоторых трасс (в первую очередь Ярославского, Ленинградского, Новорязанского, Носовихинского шоссе); в то время как по скоростным магистралям из Подольска, Климовска, Истры вполне реально добраться до места работы в Москве за час. Подмосковье вообще, помимо расстояния и времени на дорогу от Москвы, на редкость неоднородный регион по характеристикам предлагаемого в аренду жилья: от форматов до качества строительства, обеспеченности инфраструктурой и социальной однородности окружения. Сколько стоит аренда квартиры в Подмосковье? По оценке аналитиков компании «Азбука жилья», объем предложения на рынке аренды квартир в Подмосковье составил по итогам апреля более 130 тыс. единиц. Это больше, чем в марте, в первую очередь за счет так называемых «летних» квартир (в течение месяца они увеличили объем предложения на 16%). Спрос, напротив, традиционно для поздней весны снизился – на 9% (источник тот же; для сравнения: в Москве снижение составило 8%). «По нашим данным, спрос среди жителей Москвы на города, даже находящиеся сразу за МКАД (такие как Видное, Реутов, Химки, Мытищи и т. п.), невелик.  Такие варианты наши клиенты готовы рассматривать только в самых крайних случаях. Главная проблема — это транспортная «недоступность», — делится своими соображениями Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». — Так, вблизи станции метро «Медведково» самые дешевые варианты следующие: однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв. м можно арендовать за 25 тыс. руб., квартиру в новом доме на Студеном проезде общей площадью 42 кв. м с ремонтом от застройщика и без мебели можно арендовать за 26 тыс. руб. Если рассматривать похожие варианты в Мытищах, то однокомнатная квартира в 4-этажном панельном доме, общей площадью  34 кв. м,  после ремонта, с наборной мебелью предлагается за 18 тыс. руб. + оплата ЖКУ. Однушка, общей площадью 40 кв. м с ремонтом под евро и гарнитурной мебелью предлагается за 20 тыс. руб.». Еще дальше от кольцевой автодороги, в городе Пушкино, обычная однокомнатная квартира предлагается по цене 14 тыс. руб. «Рынок аренды Подмосковья по своему поведению практически не отличается от изменений, происходящих в столичном секторе. Сегмент точно так же подвержен сезонным колебаниям. Основными ценообразующими факторами являются месторасположение, транспортная доступность и уровень развития инфраструктуры. Безусловно, люди хотят жить там, где нет проблем с транспортом, где поблизости есть магазины, поликлиника, отделения банков и пр., — говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». — Что касается цен, то с начала года в сегменте экономкласса стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 2,7% и на сегодняшний момент составляет 20,1 тыс. руб. в месяц. За наем двухкомнатной квартиры в среднем приходится отдавать 25,9 тыс. руб. в месяц, что на 1% больше предновогодних показателей. Трехкомнатную квартиру в Подмосковье можно арендовать в среднем за 36,3 тыс. руб. в месяц». По данным «Азбуки жилья», около 80% всех сдаваемых в аренду квартир Подмосковья сосредоточены в 20 крупных городах в 30-километровой зоне от МКАД. Самые высокие ставки, закономерно, в городах-спутниках (от 24,5 тыс. руб. в месяц в Балашихе до 33,9 тыс. руб. в Химках). Минимальные ставки — на востоке и юго-востоке области, в зоне свыше 75 км от кольцевой. Так, средние ставки в Куровском и Электрогорске в апреле составили 8 тыс. руб. в месяц. Транспортная доступность этих населенных пунктов ставит под большой вопрос возможность регулярно ездить на работу в столицу. Ранкинг крупных городов МО по средней ставке предложения на рынке аренды жилья, апрель 2011 (данные «Азбуки жилья») Сколько стоит аренда загородного дома в Подмосковье? Помимо квартир в многоквартирных домах, распространенный формат арендного жилья в Подмосковье – загородные дома. Этот сегмент рассчитан в основном на сезонную и короткую аренду (на летние месяцы или на праздники). Как отмечает Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость», по сравнению с прошлым годом спрос на сезонную аренду упал на 10%. «Многие клиенты начали отказываться от дачи на лето, объясняя свое решение угрозой пожаров, которые случились в прошлом году. А после того, как уже в начале, казалось бы, прохладного мая, были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка начали уходить даже постоянные клиенты, — комментирует  эксперт. — Но, несмотря на снижение спроса, собственники не спешат снижать цены. На сегодняшний день в сегменте экономкласса средние арендные ставки зафиксировались на уровне 30-50 тыс. руб. в месяц. Наиболее заметное снижение цен случилось в сегменте бизнес-класса, где арендные ставки снизились на 20% и составили в среднем 80-130 тыс. руб. в месяц, в элитном сегменте — от 200 тыс. руб. в месяц и выше». Самыми дешевыми, но все-таки и наименее популярными у арендаторов остаются Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. Наиболее популярны Симферопольское, Киевское, Каширское, Дмитровское и Новорижское направления. Общий объем предложения на сегодняшний день составляет, по словам Галины Киселевой, около 6 тыс. объектов, что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года. «Активность арендаторов уже в прошлом году начала смещаться в диапазон  30-40 км от  МКАД, начало этого года обозначило тот же тренд. Видимо, такую удаленность от Москвы многие арендаторы считают для себя наиболее оптимальной, сочетая экологическую составляющую и транспортную, — приводит свои данные Мария Жукова. — В  ценовом сегменте 25-60 тыс. руб., за редким исключением,  трудно найти дом в современном коттеджном поселке. Но если это получится, он будет вполне комфортным. Площадь дома может доходить до 100-150 кв. м, обязательно отопление, водопровод, как минимум биотуалет, а ближе к верхней границе стоимости — и канализация». В диапазоне 60-150 тыс. руб. можно подобрать дом в охраняемом коттеджном поселке, со всеми инженерными коммуникациями, заведенными в дом. Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию  на 1 апреля 2011 года, руб. (данные «МИЭЛЬ») Источник: 


Похожие записи:
  1. Каких ошибок стоит избегать, ведя праведную борьбу с соседями
  2. Новости
  3. С 1 июля ЦБ начнет проверку раскрытия банками эффективной процентной ставки
  4. Компания «СБС-СтройХолдинг» 8 (499) 179-5361 | евро ремонт квартир, ремонт типовых квартир, современный ремонт квартир, ремонт маленьких квартир, ремонт малогабаритной квартиры, москва ремонт квартир цены, мелкий ремонт квартир офисов коттеджей, компания
  5. Ипотека Москва, Ипотечные программы, кредит на жилье
  6. В какой валюте лучше брать ипотечный кредит?
  7. МБРР снизил ставки по ипотечным программам


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля