Наши новинки
Покупать ли дачу на российском курорте?

За тридевять морей Согласно результатам , проведенного «Собственником», 23,7% ответивших хотели бы купить второй дом не за границей, а в России. При этом 14% опрошенных все равно, где бы находилось второе домовладение, а 9,7% хотят дом у моря — Черного или Азовского (в Сочи, Геленджике, Ейске, Анапе). Ситуация с Сочи более или менее ясна любому человеку, даже далекому от недвижимости: идет Великая Стройка во имя Олимпиады-2014. Помимо олимпийских, конечно, идет и строительство жилых объектов (ЖК «Ривьера», ЖК «Княжье подворье», клубный дом «Прага», ЖК «1000 и одна ночь», ЖК «Премьер» и другие). Доступные предложения в пределах 900 тыс. — 1 млн руб. можно встретить разве что в Адлере. Цены в Большом Сочи начинаются от 1,1 — 1,2 млн руб. за объект (новостройки). Стоимость предложения «однушек» в проектах премиум- и элит-класса может достигать 13 млн руб. (например, в ЖК «Премьер»). «Средняя цена квадратного метра для элитных жилых комплексов находится в пределах от $3000 до $13 тыс., в сегменте бизнес-класса цены колеблются от $2500 до $6000, в домах экономкласса — $1200-2000 за кв. м, — комментирует коммерческий директор «Первого строительного треста» Максим Крюков. — Традиционно наиболее дорогим считается Центральный район Сочи, наименее — Лазаревский, районы Адлера и Хосты занимают золотую середину». При этом эксперты отмечают, что спад продаж миновал. «На рынке недвижимости наблюдается значительное оживление, — говорит генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. — Все в большей степени становятся востребованными механизмы приобретения недвижимости с использованием ипотечных продуктов. Также огромное влияние на потенциальных покупателей начинает оказывать приближение сроков проведения Олимпиады. Уже введено множество инфраструктурных объектов». Максим Крюков также добавляет, что немало людей хотят приобрести квартиры с видом на олимпийские объекты, чтобы наблюдать некоторые соревнования буквально из окна.  Сочи действительно становится брендом, за который не все хотят переплачивать. Поэтому можно рассмотреть варианты приобретения недвижимости в таких городах, как Новороссийск, Анапа, Ейск. Но первый заметный минус Новороссийска: в нем нет аэропорта. Ближайший аэропорт находится в Геленджике. Аэропорт Ейска работает не круглый год, а с марта по сентябрь, и рейс выполнялся только один — из Внуково. Кроме того, в 2011 году аэропорт может быть закрыт для пассажирских перевозок в связи с ремонтом взлетно-посадочной полосы. Аэропорт Анапы, кстати, закрыт по той же причине до конца мая 2011 года. Зато, в отличие от Ейска, Витязево — один из крупнейших по пассажиропотоку в стране и принимает рейсы из Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы, Казани, Новосибирска и других городов России. В смысле налаженности сообщения с «большой землей» Анапа кажется наиболее выгодным вариантом. По данным агентства недвижимости «Союз-А», в Анапе имеется более 30 новостроек, стоимость 1 кв. м — от 31 тыс. руб. (ЖК «Два капитана») до 120 тыс. руб. (ЖК на ул. Горького, центр города). Новое или хорошо забытое старое? Отдельно стоит рассмотреть Геленджик. Этот город хоть и расположен в соседней от Новороссийска бухте, но имеет свои особенности. Прежде всего, в нем нет крупного грузопассажирского порта, как в перечисленных выше городах, что, безусловно, не может не сказаться в положительном смысле на морской экологии. Кроме того, как подчеркнул главный архитектор города Виктор Ревякин, в Геленджике нет промышленности и развивать ее не планируется, поскольку инвесторы приходят в курортную отрасль. Реконструированный и открытый заново в 2010 году аэропорт Геленджика сегодня имеет лучшую взлетно-посадочную полосу в Краснодарском крае, но рейсов пока принимает не так уж много (5-10 в сутки), зато круглосуточное воздушное сообщение налажено со всеми основными аэропортами Москвы, а также с Санкт-Петербургом. От аэропорта до центра города ехать не более 15-20 минут. Город расположен вокруг бухты таким образом, что и пешком, в принципе, из любого района можно дойти до моря за 10-30 минут: лишь 5% новостроек удалены от набережной более чем на 2 км. Также, по данным аналитического отчета, составленного ФСК «Лидер», в Геленджике 47% новостроек запланированы к сдаче в 2011 году, 42% новых домов уже прошли госкомиссию, и только 9% объектов планируется сдать не ранее 2012 года. Безусловно, самые дорогие квартиры — видовые (таких предложений около 16%). В ЖК «Сады Морей» на Толстом мысу цена предложения начинается от 7 млн руб. Зато, согласно исследованию компании Knight Frank, доходность апартаментов и их оснащенность инфраструктурой в данном комплексе выше, чем на некоторых европейских курортах, а стоимость вхождения в проект при этом ниже. По доходности от сдачи в аренду Болгария находится на первом месте с показателем 5,23%, за ней следуют Геленджик (5,17%), (4,67%), Кипр (4,2%) и Испания (3,95%). По цене вхождения Геленджик (105 тыс. евро) занимает второе место после Болгарии (94,1 тыс. евро), затем в порядке возрастания стоимости расположились Кипр (125 тыс. евро), Португалия (310 тыс. евро) и Испания (от 475 тыс. евро). Поскольку, как уже говорилось выше, рынок Геленджика насыщен готовыми новостройками, отыскать предложение дешевле 1,5-2 млн руб. достаточно сложно. Между тем ФСК «Лидер» в конце апреля представила свой новый проект «Столичный квартал». Это комплекс, состоящий из нескольких малоэтажных (4 этажа) домов; стоимость квартир на стадии старта продаж — от 1 млн руб. «Микрорайон расположен на пересечении ул. Луначарского (улица тянется от аэропорта вдоль всего побережья) и ул. Островского. До соседнего популярного курорта Дивноморское всего 7 км. Сдача первой очереди «Столичного квартала» намечена на 2012 год», — рассказал вице-президент ФСК «Лидер» Николай Замыцкий. По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольги Новиковой,  наибольшим спросом пользуются небольшие по площади квартиры с доступной конечной стоимостью. Достаточно часто квартиры приобретаются как  второе жилье для проживания и отдыха во время летнего сезона. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом (комфорт) класса составляет около 42 тыс. руб. Стоимость кв. м в комплексах бизнес-класса около 60 тыс. руб., а в проектах класса элит на уровне 81 тыс. руб. И ближе, и понятнее Итак, в чем плюсы приобретения дачи или квартиры в российских курортных зонах? Прежде всего, это конечная цена объекта, если покупатель ориентируется на экономный вариант. За 25 тыс. евро за границей, пожалуй, приобрести ничего не удастся. Если покупатель гонится за комфортом, то и в России он может найти объект, отвечающий соотношению «цена — качество» и не уступающий европейским нормам. Второй немаловажный фактор — отсутствие виз, языковых и культурных барьеров. Конечно, даже Турция стала уже привычным курортом для россиян, особенно после отмены виз, но только 6% опрошенных нами хотели бы . Удаленность от Москвы наших курортов все равно меньше, чем любых зарубежных. Полет до Краснодарского края составит 1,5-2 часа, тогда как в Турцию или Болгарию лететь 3 часа, на Кипр — 3,5, в Испанию — 4, что и говорить про Таиланд или Доминикану, куда полет длится 8-11 часов. Фактор удаленности влияет и на возможность выбора объекта для покупки или аренды: не каждый может позволить себе часто летать за границу на просмотры вариантов. Российские курорты удобны, если вы собираетесь поселить на море пожилых родителей. Не многие люди в возрасте способны переехать в чужую страну, поэтому проживание в своей стране, но в месте с более мягким и приятным климатом для них будет оптимальным. Не стоит умалчивать и о минусах. Покупая дом в России, можно будет наслаждаться только здешним отдыхом. Тогда как покупка недвижимости в Евросоюзе может «вознаградить» владельца видом на жительство и возможностью путешествовать по всей Европе. О том, как выбирать дачу за границей и где это удобнее всего сделать, поговорим в следующей статье.  Источник: 


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля