Наши новинки
ЮАО: сколько стоит жилье в самом населенном округе?

Качество жизни Южный округ - самый крупный и густонаселенный в столице, с отличной инфраструктурой и большим количеством историко-культурных заведений. В то же время имеются здесь и серьезные проблемы. "Большинство районов ЮАО имеют репутацию мест с плохой экологией, большим количеством промышленных предприятий и неблагополучной транспортной обстановкой, - рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора "Московского агентства недвижимости", - а Варшавское и Каширское шоссе, как правило, сильно перегружены. Несмотря на то что инфраструктура округа достаточно хорошо развита, в планах строительство новых дорог, разрабатываются программы по выводу ряда промышленных предприятий за его пределы, представители бизнес-класса туда не спешат". В настоящее время в округе наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 37-55 кв. м в домах экономкласса. Самыми привлекательными для покупателей являются территории неподалеку от парков Царицыно и Коломенское. Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья", отмечает: "В I квартале 2011 года на рынке новостроек Москвы в открытой продаже было представлено почти 370 жилых корпусов, 10% из которых расположено на территории ЮАО. За прошедшие 1,5-2 года доля ЮАО в общем объеме предложения в Москве возросла с 7% до 10%. При этом, если рассматривать только объекты массового спроса, почти каждая четвертая столичная новостройка эконом- и комфорт-класса (23%) расположена в Южном округе". Цена квадратного метра в "средней" новостройке ЮАО, по словам Светланы Габуевой, колеблется от 77 тыс. руб. до 153 тыс. руб. "Стоимость квадратного метра эконом-жилья в среднем по Москве на 1,5 % больше, среднемосковская цена квадратного метра составляет порядка 117 тыс. руб. за кв. м", - уточняет Юлия Сафина, специалист отдела маркетинга ГК "Пионер-Москва". Новые проекты Предложение Южного округа сформировано за счет преобладающих в нем панельных новостроек экономкласса. "В настоящее время в структуре предложения на рынке новостроек ЮАО преобладают объекты массового спроса, - рассказывает Артем Ржавский. - Совокупная доля жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Южном округе достигает 2/3, в то время как в целом по Москве - около 25%. Масштабная застройка ведется в районах Чертаново (ЖК "Битцевский", ЖК "Чертановский", ЖК "Аннинский"), Бирюлево (мкр. "Царицыно", "Загорье")". ЖК "Чертановский" расположен рядом со станцией метро "Улица Академика Янгеля", вблизи от Битцевской лесопарковой зоны. Дома имеют переменную этажность, в состав входит многоуровневый гаражный комплекс и магазины. Неподалеку от станции метро "Аннино" расположен ЖК "Аннинский". Достоинством проекта является наличие больших лоджий, эркеров и полукруглых балконов, откуда открывается панорамный вид на Битцевский и Аннинский лесопарки. Комплекс включает в себя детский сад, наземный паркинг и магазины. На улице Красного Маяка (метро "Пражская") находится ЖК "Битцевский", в котором предлагаются к продаже квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных (от 38,7 до 104,7 кв. м), высота потолков составляет 2,7 м. В первых двух корпусах предлагаются квартиры с улучшенной отделкой, в третьем - без нее. Инфраструктура комплекса включает в себя детский сад, спортивный комплекс с бассейном и гараж. Новый жилой дом возводится недалеко от станции метро "Коломенская", на берегу Москвы-реки. Это 17-этажное двухсекционное здание с первым нежилым этажом, в доме предлагаются квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Практически полностью реализованы квартиры в доме на улице Миклухо-Маклая, который находится радом со станцией метро "Беляево". Это пятисекционный панельный дом переменной этажности (19-22 этажей), площадь квартир - от 42 до 101 кв. м, дом вводится в эксплуатацию посекционно. Рядом со станцией метро "Царицыно" компанией "НДВ-Недвижимость" предлагаются квартиры в масштабном микрорайоне "Царицыно", первая очередь строительства которого представляет собой 15 жилых монолитных домов. Инфраструктура включает в себя четыре детских сада, две школы, поликлинику, подземные паркинги, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, бутики, салоны красоты, торгово-развлекательный комплекс и уютный ресторан. Имеются двухуровневые подземные паркинги на 7030 машино-мест и отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 1530 машино-мест. С конца марта 2011 года здесь в продаже появились квартиры от 4,6 млн руб. ЖК "Пражский", ЖК "Галактика" и жилой дом на ул. Академика Опарина на данный момент сдаются в эксплуатацию. А вот объекты бизнес- и элит-класса в настоящее время пока что преимущественно заморожены, несмотря на то что в целом после кризиса на многих объектах на строительном рынке работы возобновлены. Комплексный подход В Северном Чертаново, известном как "район градостроительного эксперимента 80-х годов" и задуманном как прообраз идеального города будущего, в настоящее время реализуется один из самых масштабных проектов Capital Group - многофункциональный комплекс "Авеню 77". В МФК одновременно предусмотрено и жилье, и инфраструктурное наполнение: паркинг до 2500 машино-мест, современный детский городок, а также прогулочная зона. В комплексе более 1500 квартир, практически все предложения на данный момент реализованы, а осенью ожидается открытие торгово-развлекательного комплекса. Динара Лизунова, директор PR-департамента Capital Group, отмечает, что в целом предложения в МФК довольно востребованы на рынке: "Можно говорить о том, что это "правильный" формат и с точки зрения города, и с точки зрения своих потребителей. Как правило, МФК - это комплексное предложение, адаптированное к среде, в которой он строится, и грамотно дополняет уже существующую инфраструктуру района". Спрос на новостройки Южного округа будет расти, считают эксперты. "За прошедший 2010 год реализованный спрос на рынке новостроек Москвы увеличился в 1,4 раза (на 38%), - отмечает Артем Ржавский. - При этом количество совершенных покупок в ЮАО возросло в 2 раза. Доля Южного округа в общей структуре продаж по Москве составила около 13%, среди новостроек эконом- и комфорт-классов - более 25%. Согласно проекту функционального зонирования Генплана развития Москвы до 2025 года, в южном секторе по-прежнему будут преобладать жилые зоны, то есть статус самого населенного округа Москвы ЮАО сохранит". Источник: 


Похожие записи:
  1. Обязательное Медицинское Страхование, ОМС
  2. Если арендатор съезжает досрочно: кто, кому и что должен? | Sob.ru
  3. Компания «СБС-СтройХолдинг» 8 (499) 179-5361 | евро ремонт квартир, ремонт типовых квартир, современный ремонт квартир, ремонт маленьких квартир, ремонт малогабаритной квартиры, москва ремонт квартир цены, мелкий ремонт квартир офисов коттеджей, компания
  4. МБРР снизил ставки по ипотечным программам
  5. КАСКО дешевеет более чем наполовину
  6. Российских страховщиков лишили права отказывать клиенту в выплате по ОСАГО
  7. Полис ОСАГО – универсальная защита автомобиля


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля