Наши новинки
Новостройки ЮВАО: экология в минусе, качество — в плюсе

подпорчена наличием большого количества промышленных зон, в числе которых Капотня. Не менее серьезной проблемой, тормозящей развитие первичного рынка округа, является и тяжелая транспортная ситуация. Правда, согласно генеральному плану развития Москвы, количество промзон ЮВАО до 2025 года должно сократиться вдвое, имеются планы и по улучшению транспортной доступности. В мае этого года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что крупнейшие проекты в округе касаются развития метро, наземного транспорта, реконструкции Волгоградского и Рязанского проспектов и Люблинской улицы. Не стоит забывать и о том, что на юго-востоке Москвы представлен ряд зеленых зон с архитектурными и историческими памятниками: первый в России регулярный парк — Лефортовский, усадьба XVIII века Влахернское — Кузьминки, Николо-Перервинский монастырь, архитектурный ансамбль бывшего центра старообрядческой общины «Рогожская слобода».  «ЮВАО считается не самым благоприятным округом с точки зрения экологии, хотя на его территории присутствуют районы, в которых расположены большие лесопарковые массивы – это Кузьминки, Выхино-Жулебино и Лефортово. Большая часть территории округа занята промышленными предприятиями, однако есть вероятность, что некоторые из них будут выведены за пределы Москвы. Потенциально на этих территориях возможно строительство жилья», — считает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». История современной массовой застройки округа началась относительно недавно, с начала 2000-х годов. В 2005-2007 годах была застроена территория районов Марьино, Кузьминки, Рязанский, Печатники, Люблино, п. Некрасовка, в 2009-м — Люберецких полей аэрации. «Преимущественно это было строительство панельных домов эконом- и среднего классов. Велась и точечная застройка, главным образом объектами бизнес-класса, например, в районах Южнопортовый, Нижегородский», — рассказывает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». Эконом-класс по-прежнему пользуется в округе спросом. Внимание покупателей также обращено и к среднему классу, стоимость которого ниже, чем в среднем по Москве, а по качеству объекты превосходят экономичное жилье. По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» средневзвешенная цена предложения первичного рынка жилья ЮВАО составляет 134,8 тыс. руб./кв. м, что на 31,5% ниже среднего уровня цен предложения новостроек в Москве. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость кв. м в новостройке ЮВАО составляет 114 тыс. руб. за кв. м, что на 27% дешевле среднемосковской цены за «квадрат».  «С точки зрения развития рынка новостроек Юго-Восточный округ делится на Некрасовку и все остальное, — считает Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». — С Некрасовкой все более или менее ясно: в экологически неблагоприятном месте, на бывших полях аэрации, напротив действующего полигона бытовых отходов, строится социальное жилье. То, что находится подальше от полигона, компании более-менее успешно продают. В нулевые, на фоне стремительного роста цен на недвижимость и бурного развития строительства в столице, именно ЮВАО славилось самыми масштабными стройками: Марьино, Люблино. Видимо, вдохновленные успехом этих районов, власти и задумали строить Некрасовку. Но времена изменились, и реализация данного проекта идет не так хорошо, как предполагалось изначально».  По данным компании «Азбука жилья», на сегодняшний момент в округе восемь жилых корпусов-новостроек, в которых осуществляются продажи – 2,5% от всего предложения по Москве. При этом представлено поровну панельных и монолитно-кирпичных объектов комфорт-класса, почти все новостройки сданы и заселяются, только три корпуса находятся на ранних стадиях строительства, их ввод в эксплуатацию ожидается в 2012 году. «В числе объектов, квартиры в которых выставлены на продажу, два дома бизнес-класса (ЖК «Веллхаус на Дубровке» (Дубровская слобода, 1-я ул. Машиностроения, вл. 6, 8, 10, 12, 14, корп. 1 и 2), а также два дома среднего класса (1-я Новокузьминская ул., вл. 11, и Кузьминки, мкр. 117, корп. 2). Сдача последнего запланирована на конец 2011 года», — рассказывает Люция Казимир. Группой компаний «Пионер» представлен жилой квартал «LIFE-Волжская», расположенный неподалеку от метро «Волжская». Он представляет собой проект комфорт-класса в рамках концепции «Жилые кварталы LIFE», в который входит четыре жилых проекта в Москве и один — в Санкт-Петербурге. Участок строительства очерчен улицами Чистова, Шкулева, 7-й Текстильщиков и Малышева. В рамках проекта предусмотрен снос двухэтажных жилых домов в квартале. Новый жилой комплекс состоит из шести монолитных корпусов с переменной этажностью — от 14 до 20 этажей. Каждый из них планируется выдержать в собственном ярком цвете, что в результате и станет отличительной чертой нового квартала. Всего запроектировано 716 квартир площадью от 38 до116 кв. м, подземная автостоянка. Архитектурный проект разработан специалистами мастерской «Сергей Киселев и партнеры». Поскольку район «Текстильщики» застраивался в середине XX века, на сегодняшний день в нем представлена развитая инфраструктура, неподалеку от квартала расположен парк «Кузьминки-Люблино». Жилой комплекс «Первый деловой дом» на Братиславской улице (вл. 2-4) представляет собой монолитно-кирпичную композицию из четырех секций, в которые входят как апартаменты, так и офисные и торговые площади. Фасад выполнен из цветного кирпича, цоколь облицован керамогранитом. По замыслу архитекторов, дом должен стать визитной карточкой района. Этажность комплекса снижается от севера к югу, что обеспечивает хорошую инсоляцию. Первый этаж отведен под инфраструктуру: супермаркет, банк, ресторан и так далее. В состав комплекса входит автостоянка на 210 машино-мест. Строительная компания — ЗАО «ОСК», проект сдан, в настоящее время идет заселение. Застройка квартала 117 в «Новых Кузьминках» ведется «СУ-155» на территории, ограниченной Волгоградским проспектом, улицами Зеленодольской и Юных Ленинцев, а также Есенинским бульваром. В настоящее время на сайте компании предлагается несколько квартир во втором корпусе, стоимость кв. м — 86 тыс. и 91 тыс. руб. Это жилой панельный дом серии И-155, в квартирах можно применять . Дом расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки», неподалеку от Парка культуры и отдыха «Кузьминки». Недалеко от той же станции метро расположен и микрорайон «Волгоградский» («Волжский»), застроенный домами типовой серии П-ЗМ. ЖК «Высоцкий» (ул. Нижегородская, д. 84, корп. 1), введенный в эксплуатацию в 2009 году, представляет собой индивидуальный проект 18-этажного дома из монолитного железобетона и кирпича, с подземным паркингом. В нем представлены квартиры от одно- до трехкомнатных, площадью от 52 до 124 кв. м, высота потолков — 3 метра. Лоджии остеклены, придомовая территория благоустроена. Одним из достоинств проекта является его транспортная доступность и престижность расположения неподалеку от Таганки. ЖК «Приволье» (ул. Привольная, вл. 58) — монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса, инвестор — ООО ПКФ «АФИНА ЛТД». Участок расположен в зоне Кузьминского лесопарка, с северо-восточной стороны примыкает к улице Привольная, с южной — к Новорязанскому шоссе. 24-этажный дом с нежилыми помещениями на первых двух этажах и двухуровневым гаражом на 164 машино-места. Все квартиры имеют застекленную веранду, разделены на гостевую и спальную зону, включают в планировку просторные кухни, гостиные и по два санузла (в квартирах с двумя и более комнатами). «Спрос на новостройки в Москве вообще растет, а тем более на недорогое предложение, которым и славится ЮВАО. Поэтому нетрудно предположить, что, несмотря на экологические сложности в определенных районах, в целом проекты в данном округе будут реализовываться успешно. Правда, лишь в том случае, если девелоперы будут проводить разумную ценовую политику», — резюмирует Ирина Наумова. Источник: 


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля