Наши новинки
Новостройки Юго-Запада: не центрально, но престижно

Юго-Западный округ — один из самых востребованных и дорогих в столице. Еще в советское время в нем селилась научная и партийная элита, и до сегодняшнего дня здесь сохранились и величественные сталинские высотки, и «цековские» дома — конечно, несколько утерявшие былой лоск, но некогда бывшие пределом мечтаний обычных москвичей. На юго-западе расположена Российская академия наук и Российский университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет и Юридический институт МВД. «Данный округ, как и соседний ЗАО, где расположен МГУ, является престижным научным центром столицы. Здесь много научных заведений, институтов, академий и музеев (Дарвиновский музей, Палеонтологический музей РАН), то есть жить здесь престижно. Кроме того, округ обладает сложившейся и хорошо развитой инфраструктурой, поэтому перспективы ЮЗАО весьма высоки», — говорит Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». Достоинства района отмечают и в компании «Инком-Недвижимость»: «По уровню комфортности проживания ЮЗАО занимает довольно высокое место среди других округов столицы. Он органично сочетает в себе хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру». Кроме этого, Ленинский проспект является одним из крупнейших торговых коридоров столицы, ряд магазинов представлен и на Профсоюзной улице. В ЮЗАО построено порядка десяти крупных торговых центров, представлена развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники. «Несмотря на столь хорошо развитую транспортную и инфраструктурную составляющую, экологическая обстановка в ЮЗАО намного лучше, чем в других районах Москвы. Дело в том, что здесь практически нет промышленных предприятий и довольно много зеленых зон, где так любят проводить свободное время местные жители. Излюбленными местами отдыха являются Битцевский и Тропаревский парки, а также множество скверов, которыми богат округ», — комментируют специалисты компании «Инком-Недвижимость». Главной проблемой первичного рынка в ЮЗАО является то, что площадок для строительства здесь осталось немного. Имеются, конечно, промышленные зоны, такие как завод им. Орджоникидзе на Ленинском проспекте, можно также ожидать сноса ветхих домов в районе Котловки. Однако массового строительства в районах не ожидается, несмотря даже на высокий спрос у покупателей. Недостатком места объясняется и нынешнее довольно скупое предложение. «Новостроек в ЮЗАО сейчас очень и очень мало, поскольку мест для застройки в округе почти не осталось, — объясняет Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость». — Но есть жилые комплексы, в которых сейчас заканчивается монтаж, а далее застройщики только пойдут за МКАД. Массовой застройкой отличилось Бутово, сейчас сохраняется строительство в Щербинке. Два больших района строительства в юго-западном направлении — "Град Московский" и  район Апрелевки, но это уже 25 км от МКАД. На территории же самой Москвы практически закончилось строительство». В основном в округе представлены монолитно-кирпичные объекты бизнес-класса, большая часть новостроек сдается в этом и следующем году. «В престижных районах ЮЗАО Академический, Гагаринский, Ломоносовский, ведется застройка домов высокого класса. Например, в ЖК бизнес-класса "Приоритет" стоимость однокомнатной квартиры превышает 10 млн руб. Квартира площадью 54 кв. м без отделки стоит 10,3 млн руб.», — рассказывает Ольга Маркова. Поскольку в основном в ЮЗАО ведется строительство домов бизнес-класса, здания возводятся по индивидуальным архитектурным проектам, что позволяет не только вписать их в существующую застройку, но и зачастую улучшить исторически сложившийся облик округа. Так, сразу три новостройки представлено на улице Вавилова, неподалеку от станций метро «Академическая» и «Университет». Жилой комплекс по адресу: ул. Вавилова, вл. 57, выполняется по индивидуальному архитектурному проекту, имеет переменную этажность и большую площадь остекления. Фасады отделаны гранитом, доломитом и керамогранитом, что придает им торжественность и напоминает о традициях . В ЖК предлагаются квартиры от однокомнатных до шестикомнатных, площадью от 62 до 245 кв. м, предусмотрена подземно-наземная стоянка. Общая площадь здания — 60 тыс. кв. м. Владение 69 по улице Вавилова — ЖК Versis (м. «Профсоюзная»). Архитектурное решение комплекса примечательно не только для Москвы, но и для России в целом: два корпуса-башни соединяются «воздушными» жилыми галереями, расположенными на уровне 9, 17 и 22 этажа. Общая площадь объекта — 48,9 тыс. кв. м, всего имеется 244 квартиры свободной планировки. Особое внимание уделено возможности максимального озеленения территории, включая эксплуатируемую кровлю подземной автостоянки и кровлю стилобатной части. Помимо этого, планируется создать эффект полностью . По индивидуальному проекту возводится и жилой комплекс на ул. Вавилова, 81А. Он состоит из пяти секций различной высоты, а также трехэтажной пристройки, в которой, возможно, будет расположен объект инфраструктуры: магазин, парикмахерская или детское учреждение. Два уровня паркинга обеспечивают вместимость 400 автомобилей, машино-места рассчитаны поквартирно. Великолепный вид на Воробьевы горы открывается из дома, построенного по адресу: ул. Косыгина, 13/1. В нем предлагается 96 квартир площадью 100,9—171 кв. м. Помимо Воробьевых гор, в пешей доступности находятся такие зеленые зоны, как Ботанический сад МГУ, Нескучный сад, набережная Москвы-реки. Место также характеризуется хорошей транспортной доступностью. Фасады здания сделаны подсвечиваемыми, установлена система безопасности премиум-класса. Трехкомнатные квартиры ориентированы на три стороны здания.  «Тот показатель, что ряд новостроек уже распродан, хотя строительство началось не так давно, свидетельствует о росте интереса к данному району, — отмечает Максим Бородыня. — ЮЗАО в принципе всегда привлекал своей экологичностью и развитой собственной инфраструктурой, потому цены на жилье в нем держатся довольно высокие». Приходится платить также и за престижность расположения. В среднем, по данным компании «Пересвет-Инвест», цена за 1 кв. м в округе составляет 175 423 руб. Другими словами, по стоимости жилья ЮЗАО обгоняет только элитный Центральный округ. «Самые дешевые районы ЮЗАО — спальные за МКАД, такие как Бутово, где есть метро, но они довольно сильно удалены от центра. Есть спальные районы около МКАД, такие как Теплый Стан, . Данные районы уже давно застроены, из новых домов можно выделить ЖК "Лазаревское" (Южное Бутово, цена однокомнатной квартиры 40 кв. м — 5,2 млн руб.) и "Теплый Край" (Теплый Стан, цена однокомнатной квартиры площадью 50,7 кв. м составляет 6,3 млн руб.). На Нахимовском проспекте компания "Ведис" построила панельный ЖК "Нахимово" (6 корпусов серии П-44 Т), но и здесь стоимость квартир довольно существенна: однокомнатная квартира с отделкой (38,8 кв. м) стоит 6,5 млн руб.», — резюмировала Ольга Маркова. Строящиеся проекты в ЮЗАО*: * Данные компании «Пересвет-Инвест». Источник: 


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля