Наши новинки
За 500 тыс. рублей в ближнем Подмосковье ничего не купить

- Если посмотреть, как оценивают эксперты рынка динамику цен на загородное жилье, увидим странную ситуацию. По одним данным цены растут на 10-20% ежегодно, по другим они находятся на том же уровне, что и год назад. Почему такие расхождения? - Данные разнятся потому, что у каждого девелопера своя политика. Одни оперативно реагировали на изменения экономической ситуации, изучали потребности покупателя и приводили свой продукт в соответствие со спросом. Так поступили и мы – в 2008 с началом кризиса мы исследовали спрос и начали продавать участки по тем ценам, которые готов платить наш покупатель. Другие же ничего не предприняли, чтобы привести свои предложения в соответствие с рынком, очевидно ожидая, пока сам рынок начнет соответствовать им. В результате они могут заявлять, что цены на земельные участки уже несколько лет остаются почти на одном уровне. Между тем как у нас с 2008 года цены успели пройти «дно» и снова начали расти. - Тогда уточню вопрос: как лично вы оцениваете динамику цен? - С сентября 2008 года цены на участки без подряда падали. В августе 2010 года рынок земли без подряда достиг своего ценового дна, после чего в сентябре пошёл процесс восстановления. С сентября 2010 года до настоящего момента участки без подряда в наших поселках подорожали на 15-20%. Что касается участков с домами, то тут наблюдается немного иная картина. Это сегмент более дорогой, и кризис ударил по нему сильнее, поэтому выход на докризисный уровень цен идет неравномерно. Так что оценить я могу только наши проекты. В 2008 году, когда грянул кризис, в коттеджном поселке «Велегож-Парк» снизились цены на 20%. Тогда мы предполагали, что к сентябрю 2010 цены вернутся на прежний уровень, однако этого не произошло. Безусловно, цены начали расти, но кризис – это не рождественская распродажа, он не просто сбил цены, а полностью изменил рынок. Таким, как прежде, он уже не будет. Поэтому в конце 2010 года мы подняли цены только на 5%, а в 2011 - ещё на 4%. Получается, что на данный момент цены в «Велегож-Парке» ниже, чем были до кризиса. - На какой продукт на рынке земли можно рассчитывать, имея на руках сумму от 500 тыс. рублей до, скажем, 3 млн? Какой площади будет этот участок, как далеко от Москвы, с каким набором коммуникаций? - С бюджетом в 500 тыс. рублей в ближнем Подмосковье ничего купить не получится. На самый простой участок площадью около 10 соток и без коммуникаций можно рассчитывать лишь на расстоянии 60-80 км от МКАД. Дальше 80 км можно будет найти уже более приличные варианты за эти деньги. Одного миллиона рублей хватит на 10 соток земли в 60-80 км от МКАД с подключением электричества и газа в перспективе. Также за 1 млн. можно купить 15 соток со всеми коммуникациями, причем коммуникации будут центральными. За 3 млн. рублей можно приобрести участок в пределах 50 км от МКАД площадью 15 соток с электричеством и газом. В дальнем Подмосковье этих денег хватит на участок с уже готовым домом и всеми коммуникациями. - Есть ли поселки, которые благополучно сданы в 2011 году? В которых собственники уже переходят к этапу обустройства? Кто чаще всего выступает в роли управляющего – сами жители или выбранная компания? - Конечно, такие поселки есть. Чаще всего в роли управляющего выступают сами жители. Прибегать к услугам сторонней компании в нашей стране пока что не принято. Причин тому несколько. Во-первых, люди всё-таки хотят сами выбирать тех, кто будет заниматься управлением. А управленцы со стороны совершенно неизвестны и доверять изначально им не за что. Во-вторых, встает вопрос квалификации таких управленцев. Пока что профессионалов в этой области нет, а экспериментировать с неопытными работниками никому, конечно же, не захочется. Девелопер может попробовать создать собственную управленческую группу. Набрать нужных людей, наделить их определенным кругом обязанностей. В общем-то, такой вариант имеет право на существование, но тут опять же встаёт вопрос кадров – где набрать таких профессионалов? Для успешного обустройства поселка жители организуют ДНП или СНТ. Бывает, что СНТ пытается самостоятельно решать вопросы коммуникаций, обустройства дорог, детских площадок и пр., не обращаясь к услугам девелопера. Однако более удачно, на мой взгляд, получается, когда девелопер принимает некоторое участие в действиях СНТ. Источник: 


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля