Наши новинки
Сдать и снять на короткий срок: что обещает такая аренда?

Прежде всего, кому и зачем нужна посуточная аренда жилья при наличии гостиниц? Все зависит как от предпочтений и статуса будущего жильца, так и от цены и набора услуг, которые включаются в стоимость аренды квартиры или стоимость номера. Например, есть чисто субъективные причины, по которым человек не хочет жить в гостинице: заселение в строго определенное время, возня со сдачей и получением ключей каждый раз при выходе и возвращении, заказ пропусков для прохода гостей и многое другое (иногда доходит до того, что персонал отелей запрещает постояльцам не то что распивать спиртное в номерах, но даже приносить с собой еду — и такое случалось!). Никогда не угадаешь, что будет запрещено в той или иной гостинице. Помимо этого, даже дешевые квартиры, предлагающиеся в посуточную аренду, всегда оборудованы индивидуальной ванной комнатой, тогда как в недорогих гостиницах ванны может не быть вовсе, а в некоторых хостелах или старых отелях по-прежнему предлагаются «удобства на этаже». Также в гостинице может не быть доступа в интернет или за него придется доплачивать. Владельцы же «доходных» квартир часто предлагают такие услуги, как заселение в любое время суток без доплат и переплат, индивидуально согласованный график уборки квартиры, встречу постояльца в аэропорту или на вокзале и прочее. С хозяином квартиры всегда можно договориться или немного поторговаться, в то время как с гостиничным персоналом этот номер не пройдет. Хотя и у аренды квартиры есть свои минусы. Например, составление описи имущества, которое передается в пользование. Тут надо быть начеку, чтобы потом не заставили платить за ранее сломанные предметы обихода или ободранные кем-то до вас обои. «Срочные» квартиры, как и гостиницы и хостелы, сдаются по всей Москве, а не только в историческом центре. Например, в  можно отыскать предложения и на «Пражской», и на «Домодедовской», на «Молодежной», в «Отрадном» — практически в любом районе. И если отели на окраинах, как правило, оказываются бывшими советскими пансионатами, общежитиями или гостиницами с соответствующим уровнем постройки здания и сервисом, то квартиры можно отыскать очень и очень приличные. Часто владельцы объявлений подчеркивают, что квартира удачно расположена, например, у выставочных центров, бизнес-центров или, наоборот, в историческом районе. Тем самым становится понятно, на кого рассчитывает арендодатель: на туриста или командированного, на компанию студентов или, наоборот, одного представительного человека. Местами в объявлениях можно встретить такие ремарки как «Только приличных» или «Не для увеселительных мероприятий». Почти всегда хозяева таких квартир предлагают оформить регистрацию по месту пребывания и документы для бухгалтерии. В Базе Sob.ru стоимость суточной аренды квартир начинается от 1100 руб. (м. «Домодедовская») до 8 тыс. руб. (м. «Сокол», квартира в ЖК «Триумф-Палас»). Агентство недвижимости «Миэль» предлагает в аренду дорогие апартаменты возле м. «Сухаревская»: от 6,8 до 8,4 тыс. руб. посуточно (в стоимость входит англоговорящий персонал, доставка продуктов, парковочное место, уборка и пр.). В центре (м. «Пушкинская», «Тверская», «Чистые пруды», «Парк культуры») можно арендовать квартиры средней стоимости — за 3-5 тыс. руб. в сутки. В соседних отелях между тем цены предлагаются следующие: от 6900 руб. (спецпредложение «Шератон Палас Ройял»), от 11,8 тыс. («Хилтон Ленинградская»), от 12 тыс. («Метрополь»), от 8075 руб. («Националь») и так далее до 70-80 тыс. руб. за президентские номера. Кстати, что примечательно: в 99% случаев посуточные квартиры сдаются без комиссионных агенту. Правда, иногда можно встретить . Даже относительно недорогие квартиры укомплектованы всем необходимым, начиная от бытовой техники и заканчивая гелем для душа и тапочками. «Посуточная аренда квартир выделилась в отдельное направление с отличными от обычной аренды ценами и затратами, — комментирует Наталья Юдина, эксперт по аренде «Московского агентства недвижимости». — Сдаваемая квартира обычно не только отремонтирована, оснащена необходимой бытовой техникой. В такой квартире, так же как и в гостинице, жильцы обеспечиваются чистым постельным бельем, посудой и прочей утварью».  Правда, конечно, надо понимать, что оснащение дорогих апартаментов выполнено на другом уровне: в них более дорогая сантехника, хорошая мебель, спутниковое телевидение и т. д. Кстати, вот еще одно существенное отличие от гостиницы: в квартире есть собственная кухня и стиральная машинка (хотя, безусловно, постояльцы апартаментов бизнес-класса, скорее всего, предпочтут еду из ресторана и услуги прачечной).  Сдавать ли посуточно? Безусловно, первое, что бросается в глаза при виде подобных объявлений, — это ставки. Легко подсчитать, что посуточная аренда приносит больше прибыли, которая кажется, на первый взгляд, быстрой и легкой. Однако это не всегда так. Сдавая квартиру на короткий срок, нужно тщательно выверить арендную ставку, иначе легко «прогадать» и остаться с упущенной выгодой. Посуточная аренда не означает, что можно задирать ставки только потому, что вы поменяли в квартире сантехнику и переклеили обои. Особый риск в сегменте краткосрочной аренды — сами клиенты. Сдать квартиру вы можете подсадному студенту в очках, а потом окажется, что всю неделю в вашем помещении «резвились» джигиты с подругами, а то и еще похуже. Что означает: краткая аренда не освобождает от тщательной проверки документов арендатора. Если вы твердо решили сдавать квартиру только командированным, сие означает, что им понадобятся отчетные документы, следовательно, надо , заводить печать, отчитываться в налоговые органы и так далее. Кроме того, чтобы квартира хорошо сдавалась приличным людям, в ней нужно будет поддерживать текущее состояние, регулярно делать косметический ремонт, что тоже стоит денег.  Если вы «готовы на все», можно пойти в агентство и заключить договор, тогда оно возьмет на себя все тяжбы. Но за это придется, конечно, платить. Кроме того, квартира непременно попадет в базы всех агентств как «потенциально сдаваемая», посему логично, что давать в объявлении свой домашний и даже постоянный мобильный номер не рекомендуется. Однако если душа ваша требует «движухи» и новых знакомств, а также приключений, то, пожалуй, можно и посоветовать самим сдавать квартиру посуточно и понедельно.  «В агентство обращаются компании, которым периодически бывает нужно жилье для приезжих сотрудников. «Частники» в основном подбирают такое жилье сами, используя информацию в интернете, рекомендации знакомых. Не остаются без внимания и люди с табличками о сдаче квартир и комнат на вокзалах и в аэропортах. С развитием интернет-технологий и адекватной стоимости посуточная аренда сможет набирать обороты», — резюмирует Наталья Юдина. Источник: 


ответственность | квартира | банк |  руб | кровля